精裝房日漸成為佛山樓市的主力之一，今年包括南海、佛山新城、禪城在內的數十個樓盤的精裝房在年前集中交付。然而，業主在收樓過程中，卻發現一大堆問題。從廁所漏水、地板翹起到墻面潮濕、裂縫，再到設計、規劃不合理、品牌貨不對板……業主很“受傷”。
有業主透露，交樓半年無法入住；有業主吐槽買了樣板房，卻發現開發商宣稱的名牌馬桶可能是假的……
另外，有從業十幾年的裝修人士爆料，偷工減料是精裝房質量問題的主要原因，因為材料成本高，佛山超過9成的精裝房存在偷工減料問題。
案例1整改半年無法入住精裝房設計規劃不合理
市民劉先生在廣佛地鐵千燈湖站附近一個精品小區里購買了一套140多平方米精裝房。今年上半年開發商通知收樓后，他們卻發現地板翹起、墻面開裂等多個問題。讓開發商整改，但半年過去了還沒整改好。
市民謝先生購買了季華路一大型社區一套96平方米的小三房。本來今年9月30日交樓，但裝修太粗糙讓他們難以接受。“次臥右側的墻面開裂，墻面粉刷馬虎了事，手一摸都是灰，墻面顏色都不一樣，天花板吊頂的走線不直，地面、墻面瓷磚鋪貼也不直。而且貼瓷磚用的是水泥，容易發生空鼓等問題。”他一口氣說了一大堆問題。
在謝先生看來，這個戶型的設計規劃也很不合理，次臥的燈放離房梁太近，有一半光源被房梁擋住。另外，這套房子的熱水器裝在廚房離地1米左右的位置，靠近火源，不僅危險，還妨礙通行，且只能容納一個人通行。
謝先生本來指望年前搬進去，但很多問題都沒整改好，尤其是墻面開裂的問題。最開始，開發商對他們態度很好，但現在有時去都沒有人帶路去看房，找出的問題從裝修公司轉到樓盤返修辦，返修辦回復沒弄好。“還不如買個毛坯房，半年都能裝修好了。”
案例2 樣板房里的名牌馬桶多個商家說是山寨貨
前日，西樵一小區業主黃先生(化名)告訴記者，小區今年4月收樓，由于自己急著結婚，為免裝修麻煩，在7月份直接買下約120平方米的樣板房，比毛坯房多花了約40萬元的費用，總價110萬元。
該樣板房裝修齊整，家電齊全，連牙刷都有，可謂拎包入住。“后來發現兩個衛生間的馬桶蓋都特別沉，使用后不好放，即使放下來時，也會發出特別大的聲響。”黃先生稱，馬桶的品牌是大牌，和樣板間里的很多家具一樣都是名牌，但蓋子不是靜音緩降，擔心晚上使用會吵到家里人，便打算換掉馬桶蓋。
然而當把馬桶蓋拿到市場上時，黃先生傻了眼，至少五個商家都明確表示“絕對是假的”。
“雖然買房的時候合同里沒說明用什么品牌的產品，但給一個冒牌貨肯定不行。”黃先生表示。
后來，開發商承諾為黃先生更換兩個新馬桶，但他表示不想再查驗真偽。
案例3 精裝房百戶漏水千戶返修
樣板房業主畢竟是少數，但精裝房同樣不讓人省心。記者頻頻接到相關爆料，涉及佛山數十個小區。
近日在東平大橋北側購買了某知名樓盤的劉女士爆料稱，年初購買帶精裝修的新房還沒入住木地板已爆開。“讓工人打開后發現下面全都是水。”更讓劉女士惱火的是，裝修方懷疑水管有問題，在地上開挖出一道溝，卻不見水管。
另外，陽臺多處漏水，地面用手都能扒開，里面沙子很多，水泥很少。此外，墻面有滲水，廁所也漏水。
這種情況在小區并非個例。業主們還改編了一首詩，其中有“百戶漏水、千戶返修”等詞句。“這里是著名樓盤，房價也貴，沒想到基本每家都有漏水。”業主林先生說。
驚心 有業內爆料精裝房偷工減料較普遍
業內人士均向記者表示房屋精裝是一個“隱蔽”的工程，既可以掩蓋毛坯房的問題，也有偷工減料的機會。而偷工減料是精裝房最主要的質量問題。業內人士透露，墻皮容易脫落、地板凸起等都可以通過敲一敲、聽聲音，辨別是否偷工減料。
一位林姓裝修從業者表示，自己從業十幾年還沒有遇到過不“偷”的。而多位從業者也坦言，偷工減料是普遍現象，至少超9成。
那么，裝修用料會不會弄虛作假呢？關師傅表示，一般大品牌的房地產質量更有保障。業內人士表示，目前政策只對商品房本身質量有明確規定，但精裝修的裝修質量、驗收的主體、程序及標準等問題還存在監管方面的難題。
內幕 窗臺易漏水墻面存隱患
精裝房為什么問題頻發？背后是否有行業“潛規則”?
記者采訪佛山多家裝修公司資深裝修從業者均表示，精裝房的問題大多出現在陽臺、地板、墻壁、廁所等位置。據透露，窗臺、飄窗很容易漏水，在個別樓盤在陽臺里倒一盆水，可以很快漏到外面去。而廁所漏水是樓盤存在的普遍問題。在裝修行業工作二十多年的關師傅說：“很多精裝房的地板下面是‘空殼’。墻壁更危險，若墻壁有問題，在上面貼的瓷磚可能會突然掉下來砸到人。”
提醒 樣板房可能看上去很美
業內人士提醒，部分開發商更在意樣板房的展示功能，而忽略了使用功能，比如在衛浴和廚房的裝修上，可能只考慮整體的美觀，而忽視了使用時的方便。另外，樣板間在房屋未竣工時就已經裝修，很容易出現質量問題。
“樣板房是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。”關師傅表示，但是大部分樣板房是趕制出來的，裝修時間一般在45天左右。購房時應該要求開發商提供土建及裝修的圖紙和所有設施設備的說明書和保修書，尤其是要在合同里注明裝修的售后責任。
此外，精裝修房一般會選用名牌建材，但為了節省成本，不排除開發商選用多年前的舊款的可能，雖然價格便宜，但是設計已經過時，或者材質不實用。
細處要把好關
精裝房很多工程是隱蔽的，在前期購買和驗收時，一定要把好細節關。一些核心部件的規劃，如熱水器、空調、洗衣機、冰箱的預留位置要問清楚。驗收時要開發商提供水電圖。
如果開發商承諾了精裝房家居用品的品牌，記得把品牌名稱和型號寫清楚，很多開發商會選擇高端品牌的低端產品。
